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武汉内环房等价外国别墅 湖北人掷10亿海外置业-大玩家网站

发布时间:2012年02月21日    阅读次数:2479      
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2012年02月21日07:38  
 
        想象一下,在美国旧金山湾区,一栋200平方米左右的别墅,推开门就能看到内海。这样的别墅售价多少?约100万美金,折合人民币不到630万元。而汤逊湖正在销售的“推门见湖”高端别墅,总房价也要650万元左右。“去年我就有6个客户买了旧金山湾区的别墅。”昨日,武汉尚德信出国咨询顾问经理王磊称,“海外置业”,这个看似离我们遥远的概念,正在湖北暗流涌动……

最低门槛60万,湖北人当“海外房东”

“2008年我花了4万多澳币(近30万人民币)首付,买下这套别墅。”张雷(化名)通过msn告诉记者,当时总价为20万澳币,“算算看,比××天地还低。”

这栋别墅位于澳洲墨尔本,距市中心8公里。张雷说,当年他刚去澳洲留学,父亲送他过去的时候,发现当地房价不高,索性就买下这栋别墅。现在这套房产总价已经升到25万澳币,如算上澳币对人民币的升值,投资收益在30%以上。

张雷或许是湖北海外置业的先行者。现在,专门代理海外房产的中介开始在武汉出现。

成立于今年年初的武汉中浩衡宇,2个月时间,已卖出2套位于澳洲阿德莱德的别墅。“客户不是自住,当地政府承诺包租10年,每年返还租金1万澳币。”中浩衡宇负责人王志求告诉记者,2套房产总价都是30多万澳币。

不仅是中介身影开始出现,一些境外房产推介会也开始在武汉轮番上演。去年以来,新加坡、澳洲等地开发商都曾在武汉高档酒店包场推介。

“其实投资门槛并不高,现在每天都有3、5个客户咨询。”王志求透露,以澳洲为例,首付50万人民币基本上就能买下一套别墅,再加上律师、会计以及看房费用,总计60万。

海外别墅价=武汉内环房价

实际上,花50万首付买的,绝非并非外国“特价房”。除了房价高企的香港和新加坡之外,美国,加拿大、澳洲等国家的房价,远比我们预想的低。

“澳洲别墅均价就1.3万~2.5万。”王志求说,中国人出去都会选别墅。别墅相对离市中心远,单价比公寓低。但外国城市规模不大,所谓郊区离市中心也就10公里样子。

王磊也告诉记者,在华人较多的温哥华,中产区别墅总价约100万加币,折合人民币600多万,而加拿大其他城市,15~30万加币就能买别墅;在美国德克萨斯等地,20~30万美金,买别墅的选择余地也很大,折合人民币在130~200万。

这个价格相当于武汉内环新房价。以今年1月为例,汉口和武昌中心区均价都在1万以上,1套120平的房产总价也需要120万。

“房价跟国内差不多,让很多人开始关注起海外房产。”王磊告诉记者,对于上海、北京等一线城市,房价已经远远超过海外。海外置业最早在北上广出现,甚至还成立所谓的“海外购房团”。

武汉虽然尚未形成气候,但潮流已经出现。“从去年开始,有很多上海的海外地产中介跟我们联系,希望我们介绍湖北本地的海外置业客户。”武汉一家投资移民老板曹先生告诉记者。

10亿资金海外置业

值得注意的是,由于经济不景气,不少国家非常欢迎中国人去当地置业以拉动经济。如美国国会目前就在讨论,“是否给外国购房者全家居留权”的政策。

而这种欢迎,与国内“限购”形成鲜明对比。这或是吸引湖北家庭海外置业的重要原因。限购令下,国内房产投资渠道正被堵死;“10年归零”的股市,让资金不敢轻易投入,湖北富裕家庭正在寻求一条新的投资渠道。据胡润公布的数据,湖北千万资产以上的家庭就达1.25万户,而海外置业最低50~80万人民币的首付,对不少家庭都不是“天方夜谭”。

目前,武汉有投资移民资质的中介10家,每家每年办理湖北地区客户达百人左右,总量过千。“客户绝大部分会买房,以首付80万计,这个市场就有8亿,而上海、北京中介还分流了30%市场。”业内人士透露,估算湖北人每年在海外置业的首付总金额就超过10亿。

随着海外投资购房客日益壮大,跨国置业渐在湖北萌芽。

购房程序大不同

在国内购房,去售楼部选好房,交首付、办贷款,然后等着交房,但在海外却大不一样。

以澳洲为例,由于看房成本高,客户一般委托中介搜索房源,待有初步意向后,再去现场看房。但与国内售楼员“热情”不同,在澳洲看1个楼盘大约需要支付200澳币的费用。

而选定房源后,客户支付的首付,也不是直接给开发商,而是交给当地律师协会。在交房且验收后,这笔钱才转给开发商。

同时,与国内买房一个人就能搞定不同,在澳洲买房,必须有律师和会计师参与。王志求介绍,购房后客户是自住、租赁还是政府包租,需要律师和会计师记账并缴纳税费。“自住”要支付的律师费最低1000澳币,如果需要律师办理租赁等合同,费用可能上万。

另外,王志求也碰到一些实力雄厚的客户,希望一次支付房款,但海外置业并不适合。首先,大笔资金出境比较麻烦,而一次性购房后,税费将按房产总值征收,但如果客户贷款,支付的利息可以冲抵税费。客户飞赴当地看房的机票、食宿票据,都可以用来抵税。

海外置业也有风险

“主要包括政策、市场及汇率3大风险。”银行理财经理周先生认为。

值得注意的是,虽然不少国家欢迎中国人去当地置业,但澳洲规定外国人不能购买二手房、新加坡规定外国人只能购买指定楼盘。同时,在武汉学区房升值潜力大,但国外所谓的“学生公寓”只能学生买、学生住,就不一定有投资价值。

另一大潜在风险则是税费。虽然目前加拿大、美国、澳洲等地房价不贵,但税费却不容忽视。一般在西方国家,购房需要缴纳3%~6%的印花税,持有房产需要缴纳物业费、市政税和会计费,比例又达到总房价的1%左右,如果将来将房产卖出,还需缴纳5%左右的所得税。

以一套50万美元房产为例,持有5年的成本可能接近4万左右。如果以60万卖出,还需缴纳2.5万所得税,那么投资成本就达到56.5万了。假设在这个过程中,人民币还不断升值,最终投资换算成人民币是否获益,尚难判断。

在海外置业热点区域购买250平方米左右的房产需要多少钱

地区 房价

加拿大 225万人民币

澳大利亚 346万人民币

美国 140万人民币

新加坡 2175万

香港 2450万

数据来源:全球房地产价格指数系统、加拿大房地产协会等数据

延伸阅读:

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