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武汉楼市限购政策彻底取消 购房法律纠纷

今日起,执行了3年多的武汉楼市限购政策彻底取消:无论是买新房还是二手房,不再限定套数,不再限定户籍,无需纳税或社保证明……取消限购对楼市带来怎样的影响?

重磅利好

3年“限购政策”退出历史舞台

昨日下午,武汉市房管局正式对外发布消息称,经武汉市人民政府同意,自2014年9月24日起,凡在该市区域购买住房(含新建商品住房和二手住房)的,不再实行限购。相关部门在办理网上签约、合同备案及相关登记手续时,不再核查购房人住房情况、不再要求提供户籍、纳税或缴纳社会保险等相关证明。

在新闻发布会现场,武汉市房管局市场处相关负责人向本报记者表示,这意味着武汉全面放开了已执行3年多的楼市限购政策,此次调整与今年7月楼市新政一样,为的是落实国家“深化改革、分类调控”的总体精神,也是与日前发布的“鄂六条”相呼应,“今后将充分发挥市场在商品住房资源配置方面的决定性作用,现在也是武汉楼市去行政化的最佳时机”。

实际上,今年全国楼市整体进入调整期,武汉市场也在发生微妙变化。这样的市场背景下,近期利好接连出现:6月中旬,武汉出台大学生落户新政,符合落户条件的大学生被划出限购范围,最多可以购买2套住房;7月19日,武汉楼市限购政策松绑,140平米以上大户型全面放开,6个新城区及4个功能区对外地人买房门槛降低;9月15日,“鄂六条”正式发布,提出房贷利率和税收优惠、分类调控等多项指导性意见,并指出武汉可适时放开住房限购。

最终,武汉于昨日正式宣布全面放开限购的“重磅利好”。至此,从2011年1月起正式执行的楼市限购政策退出历史舞台,“限购时代”终结。

连夜报喜

售楼部纷纷开启“加班模式”

新政尚未开始执行,开发商昨天已连夜“奔走相告”。

昨日下午5时许,武汉市房管局开始对部分开发商和媒体发布全面放开限购政策的消息。就在消息发布过程中,三镇多个在售楼盘已蠢蠢欲动。

昨晚7时许,记者在阳光100大湖第销售中心电话营销室看到,多达30多名置业经理正在给客户打电话,第一时间告知限购全面取消的好消息。就在楼盘现场,一名原本仍受限制的刚需顾客,得知自己突然具备购房资格后,当场交付定金认购一套房源,并约定次日开始办理相关手续。该楼盘营销负责人告诉记者,配合此次限购取消,该楼盘从今日起将顺势推出特价精装房源。

昨晚,记者从汉口后湖、武昌徐东、光谷等多个在售楼盘了解到,各楼盘在得知限购取消后,纷纷开启“加班模式”,置业顾问连夜打电话通知前期已登记的意向客户,此前“被限购”的潜在购房者,是他们重点通知的对象。

去年从宜昌来汉工作的汪先生告诉记者,今年初他就打算在武汉买房,但因为限购政策,他一直被拦在了门外。就在昨晚7时许,汪先生接到楼盘置业顾问的电话,他决定尽快前往楼盘看户型。

江城购房者期待房贷松绑

取消限购对市场影响多大?多个楼盘营销人士表示,政府此次调整是“迟到的松手”,真正有多大影响现在还难以评估,困扰市场有两个因素——限购与限贷,其中房贷政策影响更大。

巧合的是,武汉全面取消限购的同时,房贷松绑的消息也甚嚣尘上。不过昨晚相关银行都表示暂无相关信息发布,而在汉的各家银行也都表示,尚未接到相关通知。

限贷成左右楼市的关键

“全面取消限购,武汉房价是不是马上就要大涨?”昨日,不少购房者更加纠结于“是继续等待还是抄底买房”。

实际上,今年以来,全国主要大中城市房价普遍下跌的态势明显。国家统计局日前发布的数据显示,今年8月,全国70个大中城市中,除厦门房价环比上涨、温州环比持平外,其余68个城市均环比下降。其中,武汉环比房价连续3个月下降,同比房价更是出现21个月以来的首次下跌。

而据武汉市房管局发布的官方数据,目前武汉新建商品住宅市场库存约1200万平方米,销售周期为11个月。

对此,湖北省社会科学院经济研究所所长、湖北省房地产经济学会秘书长叶学平表示,这次限购全面取消后,对目前武汉楼市的库存积压将起到很大的缓解作用,对于开发商来讲或将是一剂“强心针”。

但更有多名业内人士称,限购全面取消带来利好,但决定未来市场的另一只“靴子”——限贷松绑尚未落地,这将成为左右后期楼市走向的关键。

银行尚未证实房贷松绑

“我觉得是不是应该再观望一下,看政策有变化没有。”昨日,看中中北路某楼盘房子的王女士告诉记者,因为想改善住房,买一套离单位近点的房子,但除非夫妻俩离婚,即便是卖掉现在的住房,也会按照二套房执行房贷政策。“首付要七成,有压力的。”

从前晚开始,关于限贷政策放开的信息就遍布网络,称四大行将放开首套房的认定标准,对于买过房且已经还清房贷的,再次买房可按首套房执行贷款政策。昨日下午,更有消息称,兴业银行、浦发银行已率先放开,执行认房不认贷,以家庭为单位,如果之前买过房但是贷款已还清,现在买房算首套房。兴业首套房贷利率最低9.5折。

昨日下午6时,兴业银行武汉分行回应本报记者称:“截至目前,兴业银行个人住房按揭贷款业务的客户准入条件和信贷政策未进行调整。有关报道失实。”而记者昨日下午向四大行湖北省分行求证,也都表示尚未接到相关政策变动的通知。

昨晚工商银行和建设银行总行分别对房贷政策做出回应。工行表示,该行正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整,并将及时做好相关信贷政策的衔接。中国建设银行表示,进一步完善差别化住房信贷政策。而中行、农行则均对外称,暂时还没有消息。

这只“靴子”近期或将落地

昨日,记者以购房者身份走访光谷等片区多个在售楼盘,置业顾问均表示,目前仍未接到银行房贷放开的通知。武汉目前仍是实行“差异化”的信贷政策:一般首套房商业贷款可执行基准利率;对贷款购买第二套住房的家庭首付款比例必须七成,贷款利率不低于基准利率的1.1倍;对于三套房仍是停贷。

不少业内专家则一致认为,此次武汉全面放开限购,不会带来房价明显变化,对楼市具体影响主要还是看信贷政策是否放开,预计银行信贷这只“靴子”近期就将落地。

中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政表示,全面取消限购后,近期武汉楼市的成交量或将上扬,同时对于部分库存积压的开发商来讲也将起到非常大的刺激作用,也就是说库存压力会得到缓解。近期内将不会对房价造成太大的波动,主要可能会对部分楼盘项目造成一定波动,或将减少优惠力度。“总的说来,只有限购和限贷都全面放开后,武汉的楼市或将起到明显的变化。”

“如果限贷政策放开,肯定对楼市有大的刺激作用。”昨日下午,看到武汉全面放开限购政策后,武汉某房地产公司相关人士表示,市场需要限贷和限购结合,热度才能起来。

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