您所在的位置:大玩家网站首页 > 新闻动态

还了3年房贷,现在房子的地基都没平整出来!业主营销中心搭帐篷维权-大玩家网站

发布时间:2021年08月20日    阅读次数:114      
分享到:

贵州日报天眼新闻记者 王剑


“按合同,去年12月31日就该交房,现在有三栋房子所在位置还是一片空地。”


“现在,三个组团五六千户业主的房屋工程,都是停工的,让我们看不到一点希望。”


“我们还了3年房贷,现在房子的地基都没平整出来。”

最近3天,在乌当区东风镇的乐湾国际城小区营销中心里,维权的业主们搬来帐篷、床垫及电饭煲等生活物资,每天在这里生活,等待房开商给一个合理的答复。


8月17日,房开商一位销售副总表示,将于本周内全面复工,加紧赶工期,年底前把大部分房屋交付给业主。


业主们表示,要看到工程有进展才撤出。


售楼部里搭起帐篷


接到业主们的反映后,8月17日上午,天眼新闻记者来到乐湾国际城营销中心。走进营销中心大厅,就看到地上有一顶帐篷及几个躺椅、多个床垫,还有一些铺在地上的被褥。此外,还有电饭煲、几箱方便面、几把挂面、几箱水等物品。


边上,有三四十人在讨论维权事宜,有带着孩子的年轻妈妈、上班族、出租车司机、退休职工……他们告诉记者,他们在这里3天了,饿了就泡方便面或用电饭煲煮挂面。困了,在床垫上或帐篷里将就躺一下。一直不敢离开,就为等房开商给一个满意的答复,并看到实实在在的行动。


昨天晚上太冷,一些维权的业主没带厚被褥,只得在外面停车场里的车上蜷缩着过一晚。


今天,已经有人去买被褥,做好更充分的过夜准备。


还了3年房贷仍收不了房


随后,业主们给记者介绍了他们面临的情况:此次维权涉及的主要是乐湾国际城的云栖谷、月亮湾和龙津山三个组团。其中,以云栖谷的业主最多,这里有30栋(1至30栋)高层住宅,大多是30层左右的电梯房,初步估算业主有3600户左右。其他两个组团有别墅和楼层低一些的洋房,也各有上千户业主。大致估算,没完成收房手续的总业主户数有5000户以上。


记者了解到,这几个组团的业主,很多来自省内各市州及贵阳市下面的县市,也有来自云南、四川和浙江的。他们中,最早的于2016年签订购房合同,大部分人签订购房合同的时间集中在2017年和2018年,约定的交房时间最早为2018年12月31日,最迟的是2020年12月31日。也就是说,距离合同约定的交房期,最短的也过了7个月,最长的已超过两年半。目前,这几个组团没有一户房屋完成交房手续。业主们说,大家大多还了三年多的房贷,房屋却遥遥无期,非常失望。


记者了解到,业主们购房时,正值贵阳房价的高点,所以业主们的房价大都在每平方米1万元以上,多的达到了13000多元。所以总房价少的八九十万元,大多100多万元,多的高达400多万元。大多数人合同按揭20年以上,每月还房贷,少的每月还3000多元,一般每月还4000多元到8000元,多的每月还1万多元。这对大多数工薪阶层家庭来说,不是一个轻松的事。


业主们说,不只是交房期过了,房开商不交房让大家担心。更为关键的是这几个组团的停工,最长的已经停工一年多了,让业主看不到一点希望。让他们最不放心的,是听说房开商资金短缺才停工。


三栋房屋目前仍是空地


业主们带着记者来到云栖谷、月亮湾和龙津山三个组团,实地了解情况。首先来到的是云栖谷,走进工地,这里大部分房屋已封顶,有一些甚至完成了外墙刷漆,目测只是等待水电安装及门窗、电梯的安装了。


“是啊,感觉很快要完工,却这样停工达一年以上,让人多堵心嘛。”有业主表达了自己的愤慨。


“看嘛,这些是电梯的配件,也在这里日晒雨淋放了一年多。不知道生锈没有,能不能用。”有业主指着一些楼栋前的破旧箱子告诉记者。


随后,记者跟随一些业主来到工地上的一片空地旁,“这里就是15栋、17栋和19栋,按合同去年12月31日就要交房的,现在还是一片空地。”、“我原本指望去年底收房后,抓紧装修。今年五一可以结婚的,天,这让人怎么想得通。”有这些楼栋的业主,看着这片空地哀叹道。


月亮湾组团的情况也差不多,龙津山好一些,大部分房屋已经主体完工。龙津山北区12栋房屋,门窗和电梯都完工了,就等验收。


九年制公立学校两年仍没影


除了住房延期、工程停工让大家闹心,业主们还反映,大家签订售房合同时,房开商承诺在小区里建一所九年制业务教育公立学校,更是影子都没有。有业主走进之前房开商承诺建学校的地方,这里同样是一片空地。


业主们了解到,这块地房开商没有拿到用地手续。


有业主给记者展示了他们购房时,房开商承诺的校园示意图,上面很明确:政府公办教育,乐湾业主专享,2019年9月开学。


但是两年过去了,却是这样一个结果。


销售副总:本周内全面复工 年底大部分房屋交房


在记者跟随业主实地了解情况过程中,遇到了一位自称乐湾国际城销售副总的男性,他介绍自己名叫余驰,业主们称呼他“余总”。


余驰告诉业主,这几个组团停工的原因有两个:原来的施工单位阻挠现在的施工单位,导致工程迟迟无法动工;资金出现了问题。不过,这两个问题都已经解决了。当天,就有新的施工单位拉着材料进场施工,本周内,将全面复工。资金问题,经过公司多方筹措,也大致解决了。除了目前还是空地的15栋、17栋和19栋,其他楼栋完成了大多数工程,只要完成水电铺设、消防器材、门窗和电梯的安装,就可以开始验收,有望在3个月内完成。他承诺,在今年年底(12月31日)前,大部分房屋可以向业主正常交付。目前看来,工程进展慢一些的11栋到14栋,明年6月底前交付;最迟的15栋、17栋和19栋,明年底前完成交付。


延期交房产生的违约金,等完成交房后,才好核算究竟延长了多少时间,房开公司会按照合同完全支付给业主。至于有业主提出的退房问题,他说,房开公司目前确实没有资金支付业主的退房。


对于业主们担忧的九年义务制公立学校问题,他说,在辖区东风镇的协调下,这几天已经办完了用地手续。工程队已经进场进行标高等前期测量,即将开始动工修建。预计从现在起的两年内,学校可以完工,正式招生开学。


业主们表示,还将在营销中心里继续生活几天,看余总说的话有没有兑现,再决定要不要撤走。


延伸阅读


曾遭疯抢的"高档小区"烂尾 业主挂若干充气娃娃维权


2014年的秋天,是肖云宗人生的最低谷。


生意被人骗了,雪上加霜的是:新买的房子还没建好,烂尾了。


或许陷入“绝境”的人,更有毅力吧。时隔多年,他回想起当时的心境,这样解释。


肖云宗和几名业主发起了一场艰难的维权自救。


在当地政府和法院的支持帮助下,至今,这场看起来不可能完成的行动得到了圆满的结局:300多名业主拿到了红彤彤的产权证,终于可以过一个好年了。


“能把烂尾楼救回来,最重要的一条是业主们一定要团结,要取得政府的支持。”他这样介绍经验。


肖云宗没有想到,“这么好的”楼盘会烂尾


天汇嘉园小区位于苍南新区的黄金地段,边上就是中心湖公园、体育场、银泰城和儿童公园,当时均价在1.5万元左右,在当时当地,绝对算是“高档小区”。


2012年10月,小区一开售,就遭到了疯抢。


“当时房子都还没有,大家仍然抢着要,都看中了这个地段,所以价格也比周边要高好几千。”通过摇号,肖云宗买到了一套房子。


噩梦却随着“好运”开始。


2014年秋,因为开发商等违规操作,资金断链,这个“高档楼盘”成为声名狼藉的烂尾楼,各方乱成一团。


社会投资债权人、全体购房业主、施工队等等纷纷用不同的方式维权。


当地引起轰动的,是烂尾楼上挂上了一个个的充气娃娃,看起来像是有人在跳楼。


2014年,烂尾的楼房上,维权业主挂上了若干充气娃娃,媒体蜂拥采访。


肖云宗也和很多业主一样,去现场拉过横幅,去相关部门信访。但是,他发现,这样并不能解决问题。


而对苍南这座县城来说,一座烂尾楼不仅关系到300多名业主的生活,同样也影响苍南的形象以及和谐发展的环境。


烂尾了,怎么办?


此时的肖云宗正在人生的最低谷。生意被人骗了……新买的房子又烂尾了。


2015年10月,在县城的一个酒店里,天汇嘉园召开了一次全体业主大会。


接下来怎么办?要不要自救?自救能不能成功?大家议论纷纷,很多人怀疑,这样的烂尾楼怎么能救活。


第一次业主大会,主席台上站立者是肖云宗。


肖云宗和另一名业主胡英岳站了出来,号召大家投票表决。


现场,95%的业主投票支持自救,最终采取“搁置争议,盘活资产,业主监督,公司自救”的方针。


他们不知道能不能救活,但毕竟也是一条路。


困境中的肖云宗,成了“自救代表”


这个自发形成的业主自救小组,共有9个人组成。


肖云宗会说闽南语。在街头,他看到一个饮料瓶,会弯腰捡起来,放到垃圾箱里。


他说,闽南语里有一句俗语:有钱的修行普世,没钱的路边捡刺。“捡刺,看起来是一件小事,但也是一种修行,是做善事。”


但他也明白,即使是做好事,也不是那么容易。


自求小组遇到的第一个难题是:开发商欠了建筑工程队几千万元,施工队停工了。


肖云宗


救盘工程重新开工后,因为房开本身名声不好没人相信,各工程队内部矛盾重重,业主内部意见不一等种种阻力,开工不到两个月便又处于停工状态。


同时社会上与业主内部也传言四起,充斥着“天汇烂尾楼建不起来”的言论,几乎所有人相信了。


这使得救盘行动雪上加霜。


工程一旦再次停工,将严重加深开发商、建筑工程队、业主之间的矛盾和互不信任,实现自救将遥遥无期。


紧要关头,为了社会的稳定大局,苍南县政府相关部门当机立断,要求统一战线一条心“救盘”,只要有能力做得对,谁就有决定权。


救盘业主代表肖云宗坚守在工地,顶住巨大压力,协调各方。


肖云宗找到了工程总承包人,告诉他:绝对不能停工,不然大家都完了。


“继续做下去,还有有希望的,因为还有一些车位等资产可以变现。”一次次地沟通,肖云宗取得了施工方的信任。


但是,此时,在业主内部,肖云宗却遭到了非议。很多人说他拿了施工方的好处。


开发商内部也是一片混乱。但是,有很多程序是需要开发商方面协调办理的。肖云宗只能一一协调沟通。


谈起那段日子,肖云宗语速加快,他说:“说起这些事,我就会过于激动,因为那几年确实太不容易了。”


压力最大的时候,肖云宗一天要抽三五包烟。交房以后,他戒烟了。


如今的小区。2017年1月,终于交房了。


其实,当时不是很具备交房条件,但是大家担心烂尾楼太复杂了,各种情况随时会变。肖云宗这样向政府担保:要是出了事,我来承担责任。


经过这场自救,肖云宗获得业主信任,被选为业委会主任。在业委会简陋的办公室里,他贴上了八个字:拼搏进取,不畏艰难。


特别是,不畏艰难四个字,他感同身受。


房子虽然交了,但是,没法办产权证


虽然交了房,但这场自救,还远没有结束。


产权证是一道坎。


肖云宗和业主们没有放弃。两年多时间里,他们一次次地去反应咨询,四处奔波,向政府部门求助,这引起了政府部门的高度重视。


但是,事实上,按照正常的程序,这样的楼盘想办出产权证,几乎是不可能的。


因为开发商面临欠税、逾期开工和竣工产生的违约金未缴清等问题,相关部门无法提供办证材料。


因债权人申请对开发商润地公司破产清算,2019年6月24日,苍南法院裁定受理,并指定了一家律师事务所作为管理人。


“我们接管天汇嘉园项目时,虽然楼盘已竣工,但是所有的办证材料均不具备。不过,我们管理人与法院在力争为314名业主完成办证手续上面,想法完全一致。”律所负责人介绍。按照正常的办证程序,业主们不可能拿到产权证,因为润地公司作为破产企业,债务金额高达14亿元,账面上几乎没有资金,根本无法补齐违约金和税款。而且,先行支付也存在个别清偿债权的问题,涉及侵害其它债权人的合法权益。


据介绍,当时润地公司因经营管理不规范,公司法定代表人、实际负责人林某被采取刑事措施,公司的工作人员均已离职,导致大量商品房材料遗失,办证基础材料不齐备。此外,该公司因严重逾期开工、逾期竣工的问题,产生了巨额的违约金未缴清,并且欠了大量的税款。


“这个时候,我们当地的政府和法院作出了非常了不起的担当。”肖云宗说,这让他们重新看到了希望。


耗时八个月,才补办好办证材料


对于法院来说,这也是一件浩大的工作和一次全新的探索。


苍南法院受理该破产案件后,第一时间协同管理人,牵头与住建局、测绘单位等多个部门进行沟通协调,耗时八个月补办了300余套商品房16类材料4000余件次。


这期间,肖云宗接到了一名法院领导的电话。“那位副院长特地打电话来跟我说,他就要退休了,新的院长会负责接手这件事,一定会办好的。”肖云宗听了这话,很是感动。


肖云宗说,还有一位县里的领导,虽然中途调到了其他对方任职,但也同样一直关心着这处烂尾楼的命运。


另一方面,针对逾期开工、竣工违约金和税款问题,苍南法院组成了具有丰富经验的专家顾问团,对相关法律法规和司法解释进行研判和协调,最终协商确定开发商欠缴的违约金、税款按照法定程序申报债权,由法院确认后再做处理。而已缴清所有购房费用的业主,可通过诉讼主张过户。


“这是比较常规的做法,但是诉讼过程需要将近2个月,时间较长,还要缴纳诉讼费,势必加重当事人的负担。”苍南法院副院长蔡福想说。


于是,苍南法院另辟蹊径,对开发商与业主达成房产过户的调解协议,给予司法确认,并直接出具文书商请相关部门协助办理过户手续,最大限度压缩产权手续办理时间。


最终这批司法确认案件平均用时5.14天,且不产生诉讼费用。


多年努力终于拿到房产证,业主放烟花庆祝


2020年10月10日,一位黄姓业主成为首位拿到产权证的业主,他激动地说道:“全体业主都很高兴,我们知道这个过程有多难,苍南是首例,温州市大概也找不到几个烂尾楼办出房产证的案例,现在第一本产权证办理之后,大家都看到了希望!”


当时,沉浸在喜悦中的小区业主还组织燃放了烟火庆祝。


至今,所有的业主都办出了产权证。今年11月1日,小区举办了邻居节和一场庆祝活动,肖云宗手写了四页纸,在台上发言,回顾这几年的经历,他百感交集。


他代表业主感谢政府和法院的为民担当,也这样说:“相信苍南还有许多像我肖云宗一样的普通人,不惜以生命守护着这里的每一份正义和善良。”


全场响起了掌声。


12月底,小时记者走访天汇嘉园小区,这里的入住率已经高达9成。肖云宗自豪地说,现在小区已经是是智慧安防示范小区和市级垃圾分类示范小区。


走路碰上业主,他们都会打招呼:“肖主任。”一名开车出门的业主停下车告诉小时记者:“我们是在外地做生意的,哪有时间和精力回来,能拿到房子,我们都感谢肖主任。他是牺牲了自己的事业和生活,帮我们争取到了现在的生活。”


由于这场自救,周边也有烂尾楼过来向肖云宗“取经”。


“业主们的团结,最重要。”肖云宗这样回答他们。


关注微公号【我de律师】

注册每天领红包

点击


上一篇:女子实名举报小学时曾遭校长猥亵,警方通报 下一篇:收到一箱1314520“天价彩礼”,女子回礼13万元,结果打开钱箱一看崩溃了